成都10宗地仅3宗摇号成交 热度明显下降

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证券时报记者 张达

8月，成都迎来了土拍高峰，合计高达47宗宅地将出让，分别于8月10日、8月15日和8月24日进行。10月10日，首批12宗地成功出让10宗（2宗于正式开拍前一日终止出让），总成交建面万平方米，成交总金额亿元。业内人士指出，成都此次土拍延续7月的下降趋势，仅3宗摇号成交，7宗底价或低溢价成交，还有两宗终止出让地块，整体成交溢价率为%，摇号比例和溢价率均处于较低位。

据了解，本次土拍中，热度最高的是天府新区麓湖商住地块，吸引了多家房企参拍，经过多达22轮竞拍触及限价，有多达36家房企参与抽签，最终中铁建中签该地块，楼板价为17200元/平方米，溢价率为%。

同样位于天府新区麓山板块的万安纯宅地，在触及限价后，吸引了6家房企参与抽签，最终被厦门建发抽中，楼面价12900元/平方米，溢价率为%；另一宗麓山地块则有28家房企参与抽签，最终由中交以楼面价12600元/平方米竞得，溢价率%。

另有双流区2宗地块低溢价成交，分别被嘉禾兴和空港兴城竞得，溢价率分别为%和%。余下的龙泉驿区（2宗）、双流区（1宗）、温江区（1宗）、高新南区（1宗）地块均被本地国企托底拿下。

克而瑞研究中心指出，从最终土拍结果来看，竞拍热度冷热分化显著。除去提前终止出让的2宗地块，余下的10幅地均成功出让，天府新区的三宗地均触顶成交，中铁建、中交和建发三家央国企各竞得一宗地。成交的10幅地中，3宗触及封顶价进入摇号环节，占比为30%，在3月以来的历次土拍中处于较低位；另有7宗低溢价或底价成交。整体溢价率为%，与七月整体溢价率持平，较二季度土拍热度有明显下降。

值得注意的是，本次拿地企业仍以央国企为主。据克而瑞研究中心统计，本次成功出让的10宗涉宅地，除双流华府地块被嘉禾兴（民企）低溢价竞得外，其余9宗均被央国企竞得，总投资金额达100亿元，占总成交金额近九成。

克而瑞研究中心认为，与上月上海、杭州、南京等热点城市集中土拍降温趋势一致，成都此次集中土拍热度也有明显下调，溢价率和触顶地块比例均处于年内低位。造成这种现象的原因，一方面是受到大环境较差的影响，加之成都本身新房需求结构转变，改善需求拉动力转弱，成都楼市显著下行；另一方面，也受到供地量大增的影响，房企在有限的资金压力之下，押宝优质核心地块，因此优质地块竞争白热化，但非核心区地块就可能低溢价或底价成交，甚至还有流拍的风险。房企拿地方面，央国企依旧是主力，城投托底的比例明显提升。在当前销售端回落的影响下，接下来热点城市将出现更多的底价和流拍地块，土拍热度指标也将逐步与新房市场趋同。

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