环球报道:万达海外发展控股股东质押100%股权给贷款人，王健林缺钱了？

图源：万达集团官网

大望财讯 / 文

(资料图片仅供参考)

1月12日，万达酒店发展发布关于公司控股股东质押股份的公告。公告称，万达商业地产海外有限公司（下文简称“万达海外”）已将其持有的全部30.55亿股本公司普通股质押予贷款人，作为获提供贷款融资的抵押品。

据了解，2017年12月4日，万达酒店发展表示，母公司万达海外拟将公司65.04%股权（约30.55亿股）转让予王健林全资持有的万达投资控股有限公司。股权转让后，王健林将间接持有万达酒店发展65.04的股份。对此，证券日报报道称之为“虽然控股股东的地位不变，但持股比例有所提高，控制权也有所加强”。

目前，万达海外为万达酒店发展的中间控股公司，由王健林最终实益控制，于本公告日期，万达海外持有公司约30.55亿股股份，约占公司已发行股本总额的65.04%。

酒店业务上，万达酒店发展于2022年上半年内新增9家酒店的经营，中止经营1家酒店。目前公司旗下酒店品牌包括万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达锦庭、万达锦寓、万达锦庐、万达颐华、万达美华、万达悦华。

截至2022年6月30日，该集团管理的酒店网络包括97家酒店，运营客房24609间，覆盖中国78个城市，以及土耳其、伊斯坦布尔。另外截至2022年6月30日，也有199家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。

不过，扑面而来的债务压力，还是让万达酒店发展在2022年清仓了其在海外的所有资产。

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开启海外“买买买”

曾经，王健林坦率地表示：“我还有梦想，就是把万达打造成世界超级企业，成为一流的跨国企业。花二三十年的时间，一定要把中国的酒店品牌打到世界上去。”

为了“海外梦”，王健林在2013年迈出了第一步。这一年，万达酒店发展开始布局海外项目。

公开资料显示，2013年6月19日，万达集团在北京举行投资英国发布会。在发布会上，王健林正式向外界公布总金额10亿英镑在英国的两项投资。其中，除了用3.2亿元并购“海上劳斯莱斯”英国圣汐游艇公司 91.8%股权外，王健林还投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店，即英国伦敦ONE项目。

在万达2013年7月月刊中，王健林曾表示，万达投资伦敦酒店是集团自有品牌酒店全球布局的第一步。未来十年，万达会在世界上近十个主要城市，投资建设具有万达标志的高端酒店。

在此之后，万达酒店发展在“买买买”的道路上越走越远。

2014年，万达酒店发展的前身“万达商业地产”在西班牙与“万达香港”成立项目合营公司“万达欧洲”，以2.65亿欧元的价格从西班牙国家银行手中收购马德里地标“西班牙大厦”。据了解，该项目共有25层，高117米，总占地面积4655平方米，王健林计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。

但这个计划很快遭到了当地政府的反对，政府认为这一历史地标建筑的外墙立面应予以保留。而王健林也并没有妥协，“如果同意拆除，我们将在马德里地标位置有一个中国品牌的酒店；如果不同意拆除，万达将按购买原价进行国际招标。”

在此背景下，西班牙大厦再次易主。据了解，2016年7月，万达酒店发展发布公告称，公司间接拥有60%股权及由公司控股股东大连万达商业地产股份有限公司间接拥有40%股权的万达欧洲地产投资有限公司，于7月12日与Baraka控股公司签订一项谅解备忘录，将以2.72亿欧元出售目标公司Wanda Madrid Development，S.L.U.全部已发行股份予Baraka。

如果按2.64亿欧元的购买价和2.72亿元的出售价在不计利息成本的情况下计算，王建丽似乎小赚了一笔。但两年时间内，欧元汇率发生了变化，2014年的2.65亿欧元折合人民币为22亿元；而2.72亿欧元在2016年折合人民币仅20亿元。也就是说，投资西班牙两年后，王健林亏了约2亿元人民币。

而在2016年12月16日公告中，万达酒店发展表示，集团于完成出售事项之财政年度将因出售事项录得亏损净额约1.92亿港元，而集团资产净值亦将录得相应减少。

除了亏损，在该项目影响下，万达酒店发展2015年业绩亏损至2.62亿元，亏损原因包括该项目的撇减存货约2.17亿港元及在建工程减值约2.17亿港元。

除了处理西班牙大厦带来的麻烦，王健林还在2015年提出了万达的第四次转型。也是在这一年，万达集团开始向轻资产方向转型，万达酒店发展一边处置资产，一边部署轻资产业务。

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万达酒店发展出售国内外项目

世纪交易“告吹”

2017年，彼时万达酒店及度假村与土耳其MarYapi公司就伊斯坦布尔万达文华酒店管理输出项目的签约。由此，万达酒店发展首次轻资产“出海”正式开始。

据了解，该项目签约的是坐落于伊斯坦布尔欧洲部分的Bagcilar区伊斯坦布尔万达文华酒店，由土耳其的MarYapi公司投资建设、万达酒店及度假村提供管理的豪华酒店项目。酒店位于伊斯坦布尔新国际机场附近新兴商务区，拥有127间豪华的客房和320套设施齐全的高端服务式公寓，2600平方米的综合性健体中心。2021年10月1日，该酒店开业。

尽管伊斯坦布尔酒店按计划开业了，但若是回想这几年，王健林应该是头痛不已。2017年，万达经历了股债双杀、银行“嫌弃”、高额负债。也是在这一年，万达、融创、富力达成交易：万达将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。

此后，万达继续出售海外项目。2018年2月、3月，万达酒店发展先后披露了关于出售澳大利亚、伦敦项目交易事项，通过公告可知，两次交易累计回血14.02亿欧元；2020年7月，万达酒店发展以2.7亿美元的价格将最后一处海外项目芝加哥大厦出售。也就是说，万达海外投资再度归零。

不过，尽管卖出不少资产，但万达酒店发展的借款依旧不能忽视。2017年中报显示，截至2017年年中，万达酒店发展的计息金融机构借款约40.752亿港元，该笔借款中约21.1%将于一年内偿还，而其余借款则须于一年后偿还。计息的其他借款约3.331亿港元，该借款以人民币及港元计值部分的约73%将于一年内偿还，余下之借款将于一年后偿还。

或许是在默默还债，又或是新的资产交易，万达在将近两年时间内没有披露国内外资产变化。

不过，在2020年年底，万达酒店发展发布了关于出售芝加哥物业项目的公告。公告称，美国时间2020年11月24日，Magellan Parcel C/D LLC作为买方已向万达酒店发展支付约3.5亿美元，另外还有约2.01亿美元暂未支付。

据了解，该项目为于该土地上之改善工程建设，包括101层高及约200万平方尺的塔楼结构，竣工后将包括连接芝加哥Riverwalk Esplanade与Lakeshore EastPark之地面改善工程、将由露天行人广场、优美景观及园景组成之上层街道（将与现有公共空间及Vista Tower入口交汇）、将由约393个公寓单位组成之公寓体制及由拥有192间房间之酒店设施组成的酒店。另外，此次交易预期产生收益约9400万港元。

尽管王健林在“积极”出售资产偿还债务、补充流动资金等，但在2021年9月16日，融创还是终止了与万达酒店的酒店管理协议。

公告显示，融创中国向万达酒店支付人民币1.33亿元作为终止协议的补偿，及支付人民币6859万元以结清与万达酒店集团之间截至2021年6月30日的全部未支付的应付账款。自此，这笔震惊行业的百亿并购案，随着融创终止与万达酒店的酒店管理协议，彻底画上句号。

不过，就算抛售了伦敦、伊斯坦布尔、芝加哥等地的海外项目，但王健林仍旧没有放弃自己的“海外梦”。

2022年6月11日，万达酒店及度假村（隶属于万达商管集团）与海外资产管理集团Beautyland Group希腊雅典万达锦寓项目签约仪式在元宇宙会场圆满举行。据了解，该项目计划于2024年底揭幕运营，是万达酒店及度假村与海外资产管理公司BeautylandGroup达成管理合作协议，未来将为合作伙伴提供酒店资产管理全链条的解决方案和服务。该项目位于雅典市区北部，与使馆区、北部高端社区及高新科技区三大区域相邻，是雅典市区的黄金区域。

2022年7月18日，万达酒店及度假村还与海外资产管理公司Beautyland集团就位于日本大阪中央区、京都上京区的酒店项目签订管理合作协议，项目预计于2024年底揭幕运营。

通过2022年半年报了解到，截至2022年6月30日，万达酒店发展拥有87家管理酒店，约占万达酒店发展所有运营管理酒店的90%。其中有6家特许经营酒店，约占其所有运营管理酒店的6%。不过，万达海外发展旗下整体经营酒店入住率有所下降，从截至2021年6月30日的48.7%降至截至2022年6月30日的39%。

同期内，集团实现收入3.56亿港元，同比减少14.36%；归属股东净利润6374.5万港元，同比减少33.15%。其中，酒店营运及管理服务收益于本期间减至约2.09亿港元，而2021年同期则约为2.62亿港元。

所以说，王健林要想完成当年的“海外梦”，可谓是“道阻且长”。

关键词： 万达酒店 伊斯坦布尔 万达集团